产品演示 01 · 模拟项目
存量购物中心提升研判
约 6.5 万㎡ 存量购物中心场景模拟。展示甲方视角经济测算的完整流程：面积折减、业态配比、净物业收入、委管/合作分成与限额改造方案。所有数字为脱敏示意，用于说明产品功能而非真实业绩。
体验同类测算 →AI Asset Diagnosis
重塑城市资产价值
Reshape Urban Asset Value
输入项目名称，先免费体检，再生成 15 页多 Agent 深度研判报告——面向资产持有方、资管团队与商业运营机构。
或直接体验 多 Agent 在线测算 ↓
Scroll / Diagnose
Project Health Score
北京 XX 商业项目
体检分不是最终估值，而是判断项目是否值得进入改造测算的入口。
Mode
AI 公开资料初诊 · 多维综合判断
Signal
公开资料显示，项目存在合规边界、经营效率与空间动线的改善空间。
Source
公开资料、平台数据与行业数据交叉验证；补充内部资料后继续校准。
0
/ 100
值得进入改造测算
Why This Score
这个分数，来自三个关键扣分项。
01
经营效率待提升
客流坪效、租金水平与费用率存在改善空间，经营动作未充分转化为现金流。
02
空间动线未释放价值
入口、冷热区与铺位切分仍有优化余地，可经营面积率低于行业基准。
03
租约结构制约现金流
到期集中、低效租户或租金台阶不合理，适合进入专业租约校准。
体检只是入口。完整结论在 15 页多 Agent 深度研判报告 → 注册进入专业工作台
Judgment System
六个维度，覆盖存量资产提升的完整路径。
每项都直接回答"能不能改、怎么改、改完值多少"。得分代表公开资料初判结果，补充内部数据后继续校准。
--综合判断基准
合规可改
--/15经营效率
--/20租约结构
--/15空间动线
--/20改造分期
--/15资本路径
--/15
公开数据：地图、官网、新闻、商圈与客流
平台数据：POI、点评、消费画像与可达性
行业数据：租金样本、Cap Rate、市场基准
用户数据：产权、台账、租约、铺位、成本与预算
12 个专业角色执行这套判断
城市层级交通评级商业前策面积规划招商策略资管测算改造成本运营模式REITs 审核政策研究合规审核汇总报告
在线测算 · 多 Agent 研判引擎
输入项目条件，看多部门 Agent 协同完成测算。
资产、设计、运营、招商、投拓等 Agent 协同计算，各自给出研判意见，贯穿投资前 · 改造 · 运营 · 退出。所有硬数字由确定性规则引擎计算，非 AI 猜测。
面积折减营业收入净物业收入甲方收益
LIVE · 实时计算
项目参数 / INPUT
核心条件人机共调
单价标准值按城市层级取脱敏示意值；真实 REITs/历史库标准值与人机共调，在注册后的专业工作台。
MULTI-AGENT APPRAISAL · 待命
0 / 8
净物业收入·首年—
十年均甲方收益—
回本年限—
年化收益率—
—
十年甲方收益现金流 · 示意 (万元/年)甲方实得
AI
byscale agent · 综合研判结论
正在分析……
资产估值区间—按十年均 NOI × Cap Rate 5.0%–6.5% 测算
敏感性 · 相对当前回收期—
以上为脱敏示意结果。注册后获取真实标准值与完整专业报告。
产品与交付 · 15 页报告
从输入项目名，到一份可决策的报告。
12 个专业角色逐一出场，把每个判断写进报告；每个关键数字标注来源、置信度与待核验项。报告可直接用于投委会或管理层汇报。
01甲方收益测算
02城市层级
03交通评级
04定位策略
05招商策略
06租金测算
07面积规划
08资管测算
09改造成本
10运营模式
11REITs 适配
12政策补贴
13合规审查
14营收结构
15面积摘要
Confidence Upgrade
资料越全，结论越真。
先用公开线索判断方向，再用经营数据、铺位台账和合同逐层校准。ByScale 不把模糊信息伪装成精确答案。
01
公开初诊
项目名称、地块、官网、地图与公开报道。
02
经营校准
楼层面积、租金样本、竞品与改造假设。
03
铺位精算
商铺级面积、真实租金、租约台账与 CAPEX。
04
合同验证
品牌落位、合同租金、工程预算与运营条款。
产品演示与真实案例
把运营、资管、空间设计与存量改造经验，转化为可复用的判断标准。
产品演示 02 · 模拟项目
商业街区店铺改造
核心商圈小体量沿街店铺场景模拟。展示智能化设计咨询优化动线、游逛性与空间叙事的功能流程。所有数字为脱敏示意。
了解设计咨询 →真实案例 03 · G 端 / 政府片区
省会城市老旧厂区更新片区
政府主导城市更新，需投融管退全流程论证与舆情防控。团队提供多 Agent 全流程研判 + 品牌传媒协同。项目处于推进阶段，具体数据待实施后披露。
查看城市更新 Agent →真实报告样例 · 深圳 COCO Park
15 页多 Agent 深度研判报告
输入项目名与参数后生成的完整报告示例：城市层级、交通评级、定位、招商、租金、面积、资管、改造、运营模式、REITs、政策与合规 12 个专业模块，每个关键判断标注来源与待核验项。
查看完整报告样例 →Scenario Simulation
改变方案，看每一项判断如何变化。
选择不同 Scenario，观察租金、面积、交通与资金回报的变化，以及它们如何共同推高或拉低最终得分。
43
当前基准
租金低、动线弱、空置高，进入低效资产区间。
合规可改
经营效率
租约结构
空间动线
改造分期
资本路径
Our Team
一个团队：商业地产操盘 × AI 工程。
ByScale 的单价库与收益模型，来自团队亲历的真实项目测算校准——不是纸面推演。
商业地产操盘
前策、设计、招商、商管、城市更新的全流程经验，主持多个大型商业综合体、购物中心与文旅项目。
资管与测算
租金、NOI、CAPEX、估值与退出判断——单价库与收益模型来自真实项目的测算校准，覆盖不同能级城市。
AI 工程
多 Agent 研判、确定性规则引擎与知识库检索，把专业经验工程化为可复核、可持续校准的产品。
b.
// FOUNDER & ARCHITECT
创始人 · Brian
商业地产与城市更新的 AI 化设计 · 测算 · 策略顾问；RIBA 特许建筑师 · PMP · LEED AP · WELL AP。
服务对象包括头部商业管理集团、大型地产开发商与国际顶级设计机构（机构名称按合规要求不对外披露）。
Pricing
从一次公开初诊，到专家共同决策。
先低成本验证方向，再按项目深度升级。积分用于公开搜索、文件解析、模型推理与报告生成。
免费初诊 · FREE
¥0
免费体验入口，适合初次了解 ByScale 的产品能力。
- 资产体检：体检分 + 三个核心问题
- 多 Agent 测算引擎在线 Demo（脱敏示意值）
- 体检后的示意测算结果
专业版 · PRO
¥99 / 月
完整交付物，适合个人顾问与小型资管团队。
- 完整 15 页深度研判报告（城市→交通→定位→招商→租金→面积→资管→成本→运营→REITs→政策→合规）
- 真实 REITs / 历史库标准值替换示意值
- 多情景比较与敏感性分析
- PDF / PPTX / HTML 报告导出
团队版 · TEAM
¥998 / 月
高频使用，适合资管机构与运营团队。
- Pro 全部功能
- 多项目管理与团队协作
- 深度 Agent 研判（12 Agent 串跑）
企业服务 · ENTERPRISE
定制
按需报价，专人对接。
- 数据接入与私有部署
- 专家复核与资产精算
- 线下落地服务（运营代建等）
免费体验 = 体检分 + 示意测算；完整 15 页深度研判报告与导出属于专业版及以上。所有套餐均含确定性规则引擎计算与 AI 研判。
Why Trust
数字不是 AI 猜出来的。
面积、租金、成本、NOI、回收期等硬指标由确定性公式与规则引擎计算；示意值与真实标准值明确区分，待核验项如实标注。
计算公式可追溯
面积折减、租金、费用率、税金、分成——计算逻辑由随页面公开的确定性公式执行，可查看、可验证。
参数可以人工修改
租金单价、费用率、分成比例等关键参数均可手动调整，适配具体项目条件，不强制接受系统默认值。
资料来源有标记
标准值来源于 REITs 披露数据与行业历史库；示意值、行业基准值与待人工核验项明确区分，不混用。
关键假设可复核
关键结论标注数据来源、置信度与待核验项，不把推测伪装成事实。
Get Started
免费开始资产诊断。
输入项目名称即可体验在线体检与多 Agent 测算 Demo。如需完整报告与专业工作台功能，请注册 Tier 2 账号。
✓ 已收到您的信息。我们会通过您填写的联系方式发送诊断结果与账号开通通知。
注册后可获得
01完整业态定位 + 改造方案 + 财务测算专业报告导出。
02真实 REITs 标准值替换示意值，多情景比较与假设调整。
03多项目管理、团队协作与深度 Agent 研判。
04专家及落地服务（运营代建等）按需对接。
@联系创始人：hello@byscale.ai
本次在线研判摘要
主推业态—
改造成本—
回本年限（中性）—
年化收益率—